Новые правила строительства ИЖС с 1 сентября 2026г.

1. Согласно Федеральному закону от 31 июля 2025 года №304-ФЗ, разрешения на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию больше не выдаются в традиционном виде. Их наличие теперь подтверждается записями в государственных реестрах, которые ведутся в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».
2. Схема планировочной организации участка станет обязательной. К уведомлению о начале строительства придётся прикладывать схему с границами участка, контуром будущего дома и расстояниями до границ.
3. Участок должен быть отмежёван. Без установленных границ в ЕГРН уведомление о начале строительства не примут.
4. ГПЗУ будет выдаваться автоматически — градостроительный план земельного участка больше не нужно запрашивать отдельно.

Самое серьёзное последствие нарушения новых правил: дом могут признать самовольной постройкой. Это запрет на регистрацию права собственности, невозможность оформить ипотеку или продать дом, а в крайнем случае — снос за счёт владельца.
Что делать сейчас

Если вы планируете строительство в 2026 году, у вас два пути:

Успеть подать уведомление до 1 сентября — по старым правилам, без схемы планировки.
Подготовиться к новым требованиям: заказать межевание